中国买家花300亿美元海外买房 机遇与风险并存【尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!】

2024-12-17 12:01:01

中国买家花300亿美元海外买房 多国民众喊打据涉及数据统计资料，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额超过300亿美元，是2014年的两倍。在信息不平面的壁垒下，100万美元到底能在哪些国家买上豪宅?如何在海外投资置业?哪个国家置业最平稳、投资回报率最低?6月18日，万国置地公布了《2016全球房产投资未来发展暨万国置地全球房产投资白皮书》(全称白皮书)。

同时，业内人士融合全球主要经济体宏观经济形势，以及详尽的海外置业数据，解析全球房价走势，为投资者答疑解惑。市场需求居高不下在国内一线城市房价经过一轮蹿天猴式的猛涨之后，尽管多数投资者回应一线城市房价还将持续下跌，但数据表明，北京和广州近期成交价面积同比下降35.6%和5.2%，投资者更加多投资置业资金流向了二、三线城市，同时，也流向了国外。6月18日，万国置地主办了2016万国置地大师讲坛北京站暨企图心万国全球财富研究院启动仪式，同时在仪式上还公布了白皮书。

白皮书表明，出于资产配备和集中风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配备到海外是一个合理的自由选择，这也就意味著将有3.27万亿的海外投资市场需求，这一投资市场需求在未来10年的填充增长速度将超过20.6%。万国置地总裁史锐雪讲解，国内一线城市房价涨幅过慢过低，甚至近超强国际热点区域房价。

以100万美元为事例，在北京四环最少能卖一套100平米的房子，而在国外，则有可能卖一套总有一天产权的豪宅，这也是高净值人群将视线改向国外的最重要因素。因此，优质教育、取得移民资格、永久产权等优势让更加多的高净值人群将目光投向了海外置业。当然，海外置业较好的回报率也是国内投资者将目光瞄准国外的最重要因素。白皮书表明，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租均上涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租为9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测，2016年，全球主要经济体房价仍维持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。可以意识到，在全球房价仍维持低快速增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的市场需求将居高不下，呈现出井喷之势。

回报率低随着中国买房军团所攻占的版图不断扩大，很多国家民众对中国买家经常出现了人人喊打的情况。很多国家也都公布了容许外国人在当地购房置业的政策。如澳大利亚银行要求仍然拒绝接受非居民、所持外国自雇收益和所持澳洲临时护照的人士的房屋贷款申请人。

有外国收益的本地人申请人贷款，贷款比率也有所上升。英国、加拿大等国虽仍未显著动作，但容许外国人买房的政策也正在探究和制订当中。在哪国置业是最安全性并且也有较好的投资回报率?据白皮书表明，2010年至2015年期间，中国买家总计出售了最少930亿美元还包括共管公寓在内的住宅，目的为居住于及投资，房产证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内总计出售了最少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，总计3000万美元。

投资额度虽低，但在美国置业就使资产急剧下降。2016年，各方面因素将之后承托美国房价，预计全年在2%左右。美国是全球房产投资唯一可以取得货币、房价以及租金收益三项于是以报酬的黄金区域。

同时，美国是国人海外置业最安全性的区域之一，一方面，因为美国政策更为平稳，另一方面，美国房价泡沫指数低于。据UBS公布的2015全球房价泡沫指数表明，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则沦为价值高估的城市。

洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都相当大。中国成美国仅次于买家白皮书表明，2015年中国多达加拿大沦为美国住宅的仅次于买家，还包括单户家庭房屋、公管公寓和联排式住宅。而中国投资者在美平均值单套购房金额为83.2万美元，多达海外投资者在美出售住宅的单套平均值总价50万美元，美国所有住宅单套销售总价均值25.6万美元的3.25倍。

国内投资者在国外置业为何经常出现卖三高的情况?很多分析指出，一方面，海外投资者对高端住宅的注目，一方面源自资金实力广泛较强;另一方面，由于地缘差异，投资者对海外房产、子女海外教育有加注目却遇上了诸如信息不平面、出售渠道有局限性等诸多问题，造成国人在海外置业过程中经常出现了买贵、买错甚至价格虚高、不简单、不了寄居等现象。史锐雪回应，万国置地享有权威的国际律师团队和海外置业顾问，从房源检验、资料打算、房屋洗钱，合约确保等购前、购中、购后全流程获取反对，并从开发商手中必要谋求大量购房优惠，全方位确保投资人投资权益。从而保证投资者只卖最对，不卖三高。

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